Desi numeroase spatii sunt disponibile pe piata de birouri, prima parte a anului 2009 marcand un moment record in ceea ce priveste rata de neocupare pe toate clasele de imobile, proprietarii nu resimt, inca, la fel de acut precum chiriasii dimensiunea crizei economice. Reprezentantii companiei imobiliare "Esop" au constatat ca, desi la nivel declarativ exista un numitor comun in faptul ca toti recunosc situatia economica dificila, la nivel practic chiriasii resimt deja acut impactul negativ asupra afacerilor lor, iar proprietarii sunt in fapt mult mai linistiti si din acest motiv, rigizi la propunerile chiriasilor. Multi proprietari de spatii de birouri considera, in mod nerealist, ca nu vor fi afectati de criza, arata un comunicat de presa remis redactiei.
Pentru majoritatea companiilor chiriase, anul 2009 a debutat printr-o reajustare a planului de afaceri. In noile conditii economice, costul cu inchirierea sediului, care intr-o logica sanatoasa de business trebuie sa se incadreze intre 5-7% din cifra de afaceri, a capatat o pondere mult mai mare si apasatoare pentru numerosi chiriasi, ajungand de multe ori la 12-15% din cifra de afaceri. In plus, numeroase companii sunt lipsite de flexibilitatea de a-si ajusta acest cost, fiind prinse in contracte ferme. Astfel ca, aceste societati vor trebui sa strabata criza cu o povara suplimentara, in cazul in care nu reusesc sa realizeze o iesire din contract prin sub-inchiriere sau cesiune, singura portita existenta in astfel de contracte. "Pentru contractele semnate in perioada 2007 - 2008, cand chiriile au inregistrat cel mai inalt nivel in ultimii 5 ani, este putin probabil ca sub-inchirierea/cesiunea sa se poata realiza la acelasi nivel de chirie, fiind bine de previzionat o pierdere in acest sens de catre chiriasi, acolo unde nivelul chiriei este unul superior valorilor pietei in acest moment", mai arata reprezentantii "Esop".
Pentru majoritatea proprietarilor, actualul context economic nu este inca atat de dificil ca in cazul chiriasilor. Cei care au cladirile inchiriate, chiar si cu contracte deschise (contracte din care chiriasul poate iesi sau solicita destul de usor renegocierea chiriei), nu au fost supusi inca unui val important de relocari, deoarece chiriasii au mai avut anumite rezerve, si pentru ca o decizie de relocare implica o anumita inertie. Asta inseamna ca in cifra de afaceri inca nu s-au observat diminuari semnificative ca in cazul chiriasilor. Desigur, exista o temere ca se va intampla acest lucru in a doua parte a anului 2009 si in 2010, o diminuare fie prin solicitarile de renegociere, fie prin plecarea anumitor chiriasi. Proprietarii care au spatiile inchiriate cu contracte ferme (cum este cazul in special la cladirile de clasa A sau B+) au si mai putine motive de ingrijorare, poate singurul fiind acela al unui eventual impas financiar major al unor chiriasi care vor fi obligati sa paraseasca spatiile inchiriate.
Exista desigur si anumite categorii de proprietari destul de afectati, in primul rand cei carora bancile le-au intrerupt finantarile in stadii avansate ale proiectului. Totusi, numarul acestora nu este mare, pentru ca majoritatea proprietarilor au reusit sa isi securizeze prin pre-inchirieri suprafete suficiente cat sa mentina proiectul in miscare. De regula, cei care sunt in aceste situatii dificile sunt proprietari care au tintit niveluri ridicate de pret in 2008, intre 22-26 euro/mp, niveluri nerealiste chiar si pentru anul respectiv si au pus neinchirierea pe seama faptului ca imobilul nu era finalizat.
O alta categorie sunt proprietarii care au achizitionat terenul la pret ridicat, in perioada 2006-2008. Cumulat cu costurile de constructie destul de ridicate la nivelul perioadei mentionate, nivelul realist al chiriei din aceasta perioada sporeste riscul de neacoperire a ratelor la banca. "Exista o problema reala cu proiectele in cadrul carora pretul de achizitie a terenului a fost mai mare de 1700-2500 EU/mp, si care au o dimensiune medie de 4-6 etaje. Chiar daca sunt situate in zone centrale, imobilele construite cu credite bancare pe aceste terenuri, vor acoperi cu greu ratele lunare la banca daca ne raportam la nivelul la care vor ajunge chiriile in 2009-2010", au explicat consultantii "Esop".
Sursa: constructionnews.ro
